买房流程和注意事项

来源：九壹网

导语

都说安居乐业，有家才有一切。所以一套属于自己的房子对大多数国人来说都是幸福生活的标志。买房是件复杂的事，从选地段到实地看房，再到贷款、签合同、过户、还清贷款，最后装修入住，每个环节都需要投入大量精力。为此，本期懂视网就为大家介绍买房流程和买房子要注意什么，帮大家拨开云雾见青天。

为什么大家都在买房

房地产行业的持续火热为国家极大的拉动了GDP的发展，也说明了人们对房子需求量的居高不下。人们购买房屋的目的主要分为两种：一种是买房置业的刚需人群；而另一种则是投资房产寻求利润的投资人群。

居住型

又分为刚性需求购房与改善型需求购房两种。前者基本是购买者的第一套房，贷款方面每月负担基本要控制在50%以内，地铁房较佳，“麻雀虽小、五脏俱全”的户型最实用。后者主要是对目前居住条件不满意，要换房。这种情况下要做好原来住宅的处理，并注意相关的税费。

投资型

投资型购房主要还是考虑到国家方面的、区域发展和配套设施是否成熟完善、交通便利情况等等。

买房流程

买房类型

期房

是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房，在购买期房时应签商品房预售合同。

现房

消费者签订商品详尽买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。

房改房

房改出台后，国家机关、企事业单位的职工需要按规定将目前居住的房子购买下来。

看房选房

自住房

看户型

看楼盘

看楼层

看朝向

看风水

看生活便利

看升值空间

看教育资源

投资房

最重要的三点

房子离购物中心、公共交通近；有发展前途。

确定投资策略

有些房产易于出租，但是不会有太大的升值潜力，而有些则相反。在投资以前，必须先确定投资策略。

需估计所投房产的潜力

您应该估计所投资的房产将会为您带来何种收入，为此，您可以研究一下房产过去的升值情况和潜在的出租前景。

求助于专业性的服务

专业的房地产管理可以让您不必为租客问题烦恼而集中精力于房产资料，而且他们也更适合与别人谈判。

哪些城市房产升职潜力高？

人口净流入多、第三产业发达、投资总量多、市政效率高、土地出售理性的城市。51Dongshi小编认为未来北京、上海、乌鲁木齐、深圳、南京、杭州、东莞、厦门、青岛、温州和天津这些城市涨得快不易跌。

认购阶段

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你在选好房源，谈妥价格后，一般会签订认购书，这个时候还得交付一定额度的定金，发展商此时会把有关的资料和相关文件交给你，并讲清项目进展情况。认购书主要内容包括：认购物业；房价，包括户型、面积、单位价格(币种)、总价等。【定金和订金有什么区别>>】

签订合同

在签合同之前，您需要仔细查验发展商的资格和"五证"；如果是现房, 您一定要看清楚发展商的《房屋产权证》是否包括了您想买的房子，一切检查完毕后，您还需要交纳一定数额的定金。在合同中，买房人必须要把全部有疑惑的问题落实在合同里，不要轻信口头承诺或宣传册。

【如何签订购房合同>>】【签订了无效的购房合同怎么办>>】【购房合同备案的重要性>>】

付款贷款

一次性付款

一般都能从销售商处得到房价款的5%左右的优惠，但对经济能力有限的购房者压力较大。

分期付款

缓解一次性付款的经济压力，但随着付款期限的延长，利率会越高。

【分期付款买房流程>>】【买房贷款计算器>>】

按揭付款

以所购房屋产权抵押给银行，按月向银行分期支付本息，但手续繁琐、较多。【按揭买房流程>>】

公积金贷款

居民购房除了动用历年的积蓄，购房资金不足部分一般都首先申请个人住房公积金贷款，仍不足部分则再申请由银行个人住房按揭贷款解决。个人住房公积金贷款属性的个人住房贷款，具有一定的补贴性质，只要个人所在单位建立过住房公积金且按期缴交了公积金的均有权申请贷款。优点是利率低。而且，贷款金额越大、期限越长，利差就越可观。【公积金买房流程>>】

收房验房

核对合同

入住房屋是否为所购买的房屋的全部或部分，如果与购房合同、附件及补充协议不符，要及时向有关单位反映，重新核对，做出说明。

房屋质量

看发展商有无建筑工程质量监督站核发的建筑工程质量核验合格证书，其填发时间、盖章单位、工程名称等是否清楚、协调；其次，观察房屋外墙、地面有无异样。

装修和设备

物业管理单位应向购房者提供装修及设备清单，购房者可按清单内容进行清点，检查其是否齐备、完好程度及使用状况。

公共设备

对电梯、消防设备、燃气、暖气、小区环境、停车场、电视接收系统、保安系统等进行检查。

开放商证件

开发商应出示完备合法的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》。这些文件要看原件，而不是复印件。

结构与面积

新房验收的最终结果，是与发展商签订一份《交屋看房记录表》。记录表上，应把检验情况逐一记录，并要求发展商限期处理。

产权落户

投资房

确定开发商已经进行初始登记；到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》;向登记部门申请对房屋面积进行测绘，并提交拿测绘图(表)；领取相关申请文件；缴纳公共维修基金、契税；提交申请材料；按照规定时间领取房产证。

二手房过户流程

过户需要提供资料主要有：房屋所有权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。

1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场（如果是已婚的话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字）。

2、材料都没有问题的情况下，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。材料都交给房产局，会有一个回执单，一定要在上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。税金交清以后即可领取新房产证。【查看详细>>】

购房入户

凡一次性或分期在指定区域区购买建筑面积达到一定标准的成套商品房，购房人或其家人迁入购房地，允许入户。购房入户不同地区有不同规定，如“北上广深”四市并没有实行购房入户；如成都、武汉、南京、杭州等则有购房入户的相关规定。想要入户，具体还是要看所处地的具体。

北京入户

上海入户

广州入户

深圳入户

成都入户

南京入户

杭州入户

入住装修

小户型装修

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1、以满足实用功能为先，合理去布置各个功能分区和一些大型的家具。可以采用开放式厨房或客厅、餐厅并用等方法，用隔屏、滑轨拉门或采用可移动家具来取代原有的密闭隔断墙，把墙变“活”，使整体空间有通透感。

2、由于房子小，饰品更要少而精，不要复杂的装饰，在各个功能分区内要有一样的元素会更显得统一协调。【查看详细>>】

中户型装修

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1、设计的时候可以运用开放式设计。如居室的大厅可以和餐厅设计在同一条线上，这样可以使得居室更加宽敞和明亮。

2、色彩应该选用浅淡的色调为主，这样看起来居室才会有一种明亮和清雅的氛围。

3、其装修一定要注意主次之分，如客厅可复杂卧室要简单。【查看详细>>】

大户型装修

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1、在规划好各个区域的功能之后，进一步通过饰品、软装家具、色彩的搭配来让整体的空间显得更加充实多样。

2、装修时需要慎重挑选建材产品，来达到节约经济成本的目的。【查看详细>>】

二手房篇

购房流程

1、签合同

买卖双方通过协商达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

2、买方咨询

要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书等。

3、立契

房地相关部门逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。

4、办理过户

双方向有关部门申请，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领产权证。

5、缴纳税费

税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。

6、银行贷款&打余款

银行发放，买方领取房屋所有权证、付清所有房款。

二手房交易注意事项

核对卖方的身份

仔细核对卖方身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋人是否一致，原则上是一个字也不能错。

去房管局查验卖方的房产证

该房屋是否有房屋共有权人，如果房屋为多人共有，则须卖房人提供共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件；如是夫妻共有财产，是否经过卖方配偶的书面同意；如果房屋已出租，则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见；如果房屋已被抵押，则须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件。

关键性承诺应体现在房屋买卖合同当中

合同的必备条款主要包括：房屋面积及附属设施、价款及给付方式、土地使用年限、房屋交付期限、违约责任等；如果选择了按揭贷款的付款方式，则须按照规定办理贷款手续。

款分两次支付安全

买方可将房款分为首付和尾款两部分在不同时间段支付给房主，其中尾款的支付时间可约定为房产过户的日期，如此操作可以好的为买卖双方规避交易风险。

费用要结清

MaiGoo小编提醒交房时物业交验不得马虎，水、电、煤、电话、宽带、物业管理费等生活费用一定要认真结清，维修基金也要结清。

户口迁出要慎约时间和责任

双方在签订合同时对迁移户口的问题进行约定，约定户口迁出时间及违约责任。作为买方，为了维护自身利益，也可要求预留少部分房款作为抵押，待卖方将户口迁出再交还。

定违约偿付时间

签署合同时要明确写清双方的责任和权利以及违约金的偿付金额和时间，遵循的原则就是双方责任和权利对等。

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