签订租房合同需要注意哪些问题

发布网友发布时间：2022-04-20 02:09

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懂视网时间：2022-07-23 10:19

1、要查看身份证明，外省市人员在本地居住是否有合法居住证明。

2、作为承租方要注意查看出租人的房产证明和有效身份证明，审核出租人的房屋租赁证。

3、签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气和物业管理费由谁承担，要求出租人在房屋出租前，结清水、电、暖、煤气和其他费用，还要确定好付款方式。

热心网友时间：2022-07-23 07:27

法律分析：1、出租房的主体资格，即签约对方是否为房产权人，实践中曾有人与不是产权人签约，造成了很多不必要的麻烦；

2、租房时房屋的状况及房屋的装潢及随房物品应填写仔细，以防退租时发生纠纷；

3、应对租房者是否有权转租明确约定；

4、应明确约定房屋修缮责任；

5、应约定出租方在收纳每月房租时须出具相应的收款凭证；

6、要看清转租的租赁期,签定的合同租赁期不可以超过原来的租赁期；

7、要看房屋是否设定了抵押权等用益物权，如有的话，抵押权人是否允许出租，万一抵押权实现，如何承担责任等。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。

承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。