期房如果没有备案可以银行贷款吗
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问题1回答：
五证齐全是指房屋可以办理预售许可证了，表示房屋可以对外销售了，与办产证无关。办产证要房屋与各相关配套验收合格及税务、维修基金交纳完方可申请办理大产证，大产证下发后就可以办理小产证了，有预售许可证就说明五证是肯定齐全的。
问题2回答：
和问题1有点相似，一般正常境况下都没有什么问题，只要开发商资金不断裂、规模不改变、房屋质量通过，基本上产证都会出来的。产证也和贷款不相干的。
问题3回答：
在网上查不到备案说明该房屋还没有达到预售条件，不合法。但是因为网上合同一单签订就不能修改与退签，所以好多开发商都会跟客户先看样板合同，没问题再先签一本不是网上打印合同，之后叫客户付款，客户付了款才正式签订网上房地产合同。
热心网友
期房指的是还未完工的房产，如进行售卖需五证齐全，如不全看看是哪些证不全，有些证是因为质量不过关，有些证是指此项目还有贷（借）款未还清，已抵押给银
行或投资机构，此时要求出售房产的资金监管，卖一套房充抵一部分债务。这些情况都是开发商的机密一般不会公布出来，怕影响购房人热情信心。所以具体得看开发商缺什么证，房子除了质量其它问题应该都不大，因为*怕群众集体上访，所以大方面应该没问题。
