怎样判断日本房产的价位？
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发布时间：2022-04-22 09:57
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热心网友
时间：2023-10-31 12:15
大略看来，日本房产值得投资的原因有这些：
一、 投资日本房产大势所趋
越来越多的中国人开始瞄准日本房产，发现新的投资目标。在疫情尚未出现的时候，国人就很喜欢投资日本房产了。2018年他们在日本房地产上的交易金额比2017年增长了30%。到了2019年，仅第一季度中国买家询问日本房产的数量就比去年同期增加了近13倍！
二、日本房产投资回报率高
前几天宣布的全球城市租金回报率排行，其中就有日本三大都市圈的东京、大阪、名古屋，并且排名前十！最低也能达到5.57%的平均毛租金回报率。而中国的四大一线城市，2%的租金回报率都达不到。深圳最低，只有1.49%。三大都市圈的租金和房租从2019年开始就不停的在涨价，其中东京尤为突出，二手房价有10个月都在升高了。
投资日本房产讲究的一份价钱一份货，市中心地段的房产投资回报率必然会比郊区的要高，想要获得多少收益的日本房产取决于买家的投资预算有多少。假如你准备投资日本房产的话，可以戳开这里，免费测算一下你投资日本房产能有多少收益率【算一算投资日本房产回报率】
三、持有日元资产避险抗通胀
日元在全世界是大家一致认为的避险资产，当你买下一个东京、大阪的房产，它就不断地在给你赚取日元。这些投资房到手的收益大概在4%-6%之间。前两天工商银行的4.1%理财产品暴雷的新闻风靡一时，此时拿这钱去投一个东京房产，恐怕还更香。
四、日本房贷利率低
想在日本向银行贷款买房，有足够稳定的工作就很不难，一般而言，贷款利率在1-2%，更有甚者，有些人0首付买房，对比国内，房贷利率都差不多要破6%了，
然而大伙要注意的是，投资日本房产并不是随随便便就能升值，我见过买了3年升值30-40%的房产，有的人买房产三年了，连送出去都没人要。为何会出现这种现象？
因为蛮多第一次投资日本房产的伙伴，依照在国内买房的方法来投资日本房产，那可就非常不正确了。我们以低价买高价卖作为国内买房投资的侧重点，然而日本房产注重的是如何通过出租获得长久稳定收益，因此在选房的时候关注的是地段佳、优质、能长期出租的房子。在日本终究应该投资哪些房产呢？时间够的小伙伴，可以阅读一下我最近梳理的一些优质房源信息【日本值得投资的楼盘】
而且第一次投资日本房产的人忽略了一个重要的风险----空室风险。空室直接影响购房后好几十年的租金收益。哪怕你今天只花10万买房，似乎成本很低，在未来10年租不出去，这钱相当于白花了。日本房产投资方面，要注意的风险有很多，对于新手来说，特别容易踩坑，希望各位在作出投资决定之前，先来阅读以下我结合多年投资日本房产经历总结出来的经验【买日本房产不懂这些，小心被坑】
投资日本房产是件大事，有问题或者是想进一步了解的，都可以从文章中的链接里找到我，反正也不需要花一分钱~最后，祝愿大家买到的房子都可以称心如意！
热心网友
时间：2023-10-31 12:16
根据历史交易数据及日产行情推断定价是由以下几个方面来决定的：
1.实势价格
实势价位就是指一般的房地产中介所说的“土地行情价位”，这个土地行情价位，是根据平常这个地段所卖出的房产价位而形成的，当然这个卖出价位不是公开的，只有加入会员的人士或者公司才能调查出来。唯一不足的地方就是，这个价位是表示过去买卖的价位，而由于房价上涨或下跌，和现在的价位多少会有一点出入，这个是值得注意的。
2.公示价位
公示价位，就是日本国家*，每年的1月1日发表的主要地段的均价。这个价位是国家委托房地产鉴定专业人士调查后得出的价格，所以信赖性相对来说比较高的。唯一不足的就是只针对主要地段主要的那个点而判断的，所以不是每个地段都有被鉴定的。
3.路线价
路线价就是房产面向路面的土地价位，一般所说的遗产税和固定资产税都是根据这个路线价而算出来的，遗产税有遗产税路线价，固定资产税也有固定资产税的路线价，这2个税金的金额也是不同的。
