西安公积金有啥用?
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发布时间：2022-04-24 03:29
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时间：2023-10-24 23:19
西安公积金主要包括提取和贷款两个主要功能。
公积金提取
符合下列情形之一，并能按规定提供合法、有效证明的职工，可申请提取个人住房公积金账户内的存储金额：
1、购买、建造、翻建、大修自住住房的，购房人（产权人）及其配偶、子女、父母可以提取；
2、达到国家法定退休年龄，或已正式办理完退休手续的，职工本人可以提取；
3、完全丧失劳动能力，并与所在单位终止劳动关系的，职工本人可以提取；
4、出境定居的，职工本人可以提取；
5、偿还购买自住住房贷款本息的，主借款人及其配偶可以提取；
6、职工及配偶在西安市行政区域内无房产，租住本市住房的，本人及配偶可以提取；
7、正在享受城镇居民最低生活保障待遇的，享受低保职工可以提取；
8、本人、配偶及其直系亲属因重大疾病造成家庭生活严重困难的，本人、配偶及其直系亲属可以提取；
9、遇到突发事件，造成家庭生活严重困难的，职工本人及其配偶可以提取；
10、连续失业两年以上的，职工本人可以提取；
11、职工在职去世，有继承人或受遗赠人领取的，继承人或受遗赠人可以提取去世职工的住房公积金；
12、职工为非西安户口并与所在单位终止劳动关系的，职工本人可以提取。
公积金贷款
公积金 贷款 房屋类型
1、一手房：包括购买商品房、经济适用住房、集资建房、住宅类公寓等普通自住住房（购买非住宅类型房屋：如商业公寓、商铺、办公用房、车库等不予受理）。
2、二手房:购买二级市场交易的存量房（即二手房），房屋建成年限应在30年以内。所购住房为已办理《房屋所有权证》（不动产权证）的成套普通商品住房（权属不清晰、一房两证或非住宅类房屋不予受理）。
公积金贷款首付比例标准
缴存职工家庭首次使用住房公积金贷款购买自住住房，面积在144㎡（含）以内的首付比例不低于房屋总价的25%，面积在144㎡以上的首付比例不低于房屋总价的30%；对结清首次住房公积金贷款后，再次申请使用住房公积金贷款购买自住住房，面积在144㎡（含）以内的首付比例不低于房屋总价的30%，面积在144㎡以上的首付比例不低于房屋总价的35%；第三次及以上申请住房公积金贷款的不予受理。购买精装修房屋首付款比例不低于房屋总价的40%。
组合贷款首付比例应当同时满足商业贷款与公积金贷款首付比例要求。
房屋总价的认定：一手房以网签购房合同为准；二手房以房屋评估价格和实际成交价格中的最低价格为准。
公积金贷款额度计算
单笔贷款额度不能超过西安住房公积金管理委员会规定的最高贷款额度。借款人单人连续足额缴存住房公积金的，贷款额度最高不超过50万元；借款人及配偶同时连续足额缴存住房公积金的，贷款额度最高不超过65万元。如配偶公积金缴存不正常（连续足额缴存不满规定期限、断交90天以上、封存）的，配偶公积金不参与计算。
借款人与配偶公积金账户之和≥2万元的：
贷款额度=（借款人公积金缴存账户余额+配偶公积金缴存账户余额）×18倍×缴存时间系数
借款人累计缴存时间 ≥ 36个月的，缴存时间系数为1.2；借款人累计缴存时间＜36个月的，缴存时间系数为1
借款人与配偶缴存账户余额 ＜ 2万元的：
（1）账户余额合计＜5000元的，贷款额度最高不超过25万元；
（2）5000元≤账户余额合计＜1万元的，贷款额度最高不超过30万元；
（3）1万元≤账户余额合计＜2万元的，贷款额度最高不超过35万元。
公积金贷款月偿还贷款本息额不得超过借款人及其配偶缴存基数之和的50%。如借款人配偶未缴存公积金按其月收入金额计算，需提供收入证明及证明有效收入的银行流水或完税证明。
