辽阳拆迁卡买房子免契税吗?
发布网友
发布时间：2022-04-24 02:49
共1个回答
热心网友
时间：2023-08-19 12:05
有的拆迁会直接给拆迁户赔偿房屋，而有的没有房屋赔偿，就直接补的钱，很多人拿着钱首选就是购房，那拆迁户用拆迁款去购买房屋可以免契税吗？
据税法规定，应缴纳，但是一般省市规定只需缴纳差额的部分，即以购房款扣除拆迁补偿款的差额部份作为计税依据。比如，你的拆迁补偿款有50万，如果你购买的房屋总价为60万，那你只需缴纳其中差额10万作为计税的依据。签订商品房买卖合同后，开发商会收取你的契税资料，然后交到税务局，这个时候你就需要提供你的拆迁手续给开发商，以供开发商给你免税。主要提供的资料除了身份证复印件、整本户口本的复印件、结婚证复印件、商品房买卖合同的复印件以及你的拆迁协议，协议一般会约定你的拆迁补偿款金额，税务局一般就会免掉你的拆迁补偿款的部分，只用缴纳差额的其他部分。
契税的缴纳要根据当地的*，一般首套房面积在90个平米以内的，只要你以家庭为单位没有第二套房，那契税的缴纳标准是总房款的1%。面积在90个平米以上的，只要你以家庭为单位没有第二套房，一般契税的缴纳标准是总房款的1.5%。如果你以家庭为单位已经不是首套房了，那你就算是二套房了，如果是二套房那你的缴款标准是按照总房款的2%缴纳，如果是三套房，那你的契税缴纳标准就是按照总房款的3%缴纳，这个主要还是要根据自己所在城市契税*标准。需要注意的是两个或两个以上个人共同购买商品房的，其中一人或多人已有购房记录的,那就不算是首套房了，契税的收取都是按照整个家庭为单位的，孩子如果未满18岁，是会被当做一家人的，如果满了18所可以算作另一个家庭了，如果是未满18岁的名下有房产，那这个家庭就算已经有一套房了，如果已经满了18岁了，那对于这个家庭来说就不算第二套房了。
拆迁户可享契税减免优惠契税抵减优惠针对于拆迁户,对被拆迁人因拆迁重新购置住房的,对购房成交价格中相当于拆迁补偿款的部分免征契税,成交价格超过拆迁补偿款的,对超过部分征收契税。所以拆迁户申报减免契税,凡减免税证明资料齐全、规范的都可以减免拆迁补偿款部分的契税。
