物业停水，租户忘记关水龙头把楼下淹了，现在楼下起诉了租户和房东两人，请问房东无过错的话是否承担责任
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发布时间：2022-04-21 04:14
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热心网友
时间：2023-11-05 11:41
物业停水，租户忘记关水龙头把楼下淹了，现在楼下起诉了租户和房东两人，房东无过错的话也是要承担责任。不过租户是承担主要责任，房东是承担次要责任。
法律分析
租房漏水楼下被淹了，房东和租户责任怎么分需要结合实际的情况来分析，如果租户没有责任是可以免责的。建筑物或者其他设施以及建筑物上的搁置物、悬挂物发生倒塌、脱落、坠落造成他人损害的，所有人或者管理人应当承担民事责任，但能够证明自己没有过错的除外。所遇到的情况中，房东是该房屋的所有人，应当对房屋的设施防水性能不好且未能及时发现或未能及时报告给物业管理部门而造成的他人损害承担赔偿责任。如果房东已经发现问题并报告给物业管理部门，而物业没能及时维修或没有修好造成的，则由物业承担管理人的责任。租户做为这房屋的直接使用者，对房屋也有管理人的责任。但租户因刚刚入住不久，事先不可能知道该房是否防水性能有问题。如果是租户原因未关水，导致漏水流到他人家里，由此造成的损失，租户得承担主要责任。业主房子属于业主的负有连带责任。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第七百一十四条 承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。
第七百一十二条 出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。
第七百一十三条 承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。
热心网友
时间：2023-11-05 11:42
租户 他负有主要责任
业主 房子属于他家的 负有连带责任
因为楼上漏水 所以超成你家的损失 所以楼上的得赔
产权是哪个的你就告哪个 这个你不要去管什么防水啊地漏啊租户啊 那是产权人的事
比如防水出问题 那是产权人和做防水的 2人之间的事
也不要去管租户 你就告哪业主 因为是他得房子漏水
那业主作为主体赔钱给你 然后再是那业主和租户之间因为租户使用不善超成那业主损失
这个要什么法律依据哦 你找到律师一说他就晓得给你准备的
热心网友
时间：2023-11-05 11:42
可以追究房东管理不善的责任。
负连带赔偿责任。房东可自行追究房客责任。和你无关。追问请问有什么法律依据么，具体的法律条文什么的，这案子马上就开庭了，所以想在法律依据方面尽量完善
