小产权房和大产权房到底有啥区别 终于弄懂了
发布网友
发布时间：2022-03-29 19:37
共4个回答
懂视网
时间：2022-03-29 23:58
小产权和大产权的区别如下：
1、房子小产权与大产权两者没有质的区别。开发商取得的房屋所有权称为“大产权”，把买房人取得的房屋所有权称之为“小产权”，这种分法主要是从数量上来界定的，在实际的权利行使上，两者没有质的区别。
2、大产权属于国有土地，也就是说大产权的房子开发商已经交了土地出让金，开发商售完房子后土地产权属于小区所有业主共同所有。
3、小产权属于当地村民共同所有的集体土地。
4、小产权，所谓小产权是民间的一种通俗叫法，在我国房地产相关法律、法规和制度上根本没有这个概念。通常所谓的小产权房主要指经过国家相关部门的土地、规划、建设环节审批，建设在农村集体建设用地上的城中村改造房，未经过任何国家相关部门和环节审批，建设在租用土地或非法侵占的土地上的房屋。
产权是经济所有制关系的法律表现形式。它包括财产的所有权、占有权、支配权、使用权、收益权和处置权。在市场经济条件下，产权的属性主要表现在三个方面：产权具有经济实体性、产权具有可分离性、产权流动具有性。产权的功能包括：激励功能、约束功能、资源配置功能、协调功能。以法权形式体现所有制关系的科学合理的产权制度，是用来巩固和规范商品经济中财产关系，约束人的经济行为，维护商品经济秩序，保证商品经济顺利运行的法权工具。
热心网友
时间：2022-03-29 21:06
回答小产权房和大产权房的区别主要在体现在以下几个方面：
第一，大产权房有五证，受法律保护，有完整产权。小产权，没有五证，不受法律保护，只有部分产权。通俗了说，就是大产权有不动产权证，小产权没有产权证。
第二，大产权拆迁有补偿，小产权房则不一定有，也就是说，如果*要拆迁房子，小产权业主有可能得不到得到相应拆迁安置补偿。
第三，小产权房屋质量没有保障，可能存在安全隐患，而且除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。
第四，小产权由于没有正规的产权证，不能在房地产管理部门登记备案，不可以办理抵押等他项权利，即不能设定抵押或上市交易，也就是说，买小产权房不能办理贷款，只能一次性付全款。
因此，小产权房买卖都具有较大的法律风险，大家务必谨慎对待。
法律依据：
《中华人民共和国物权法》第十七条
不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证*载的事项，应当与不动产登记簿一致;记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
提问我要买小产权房怎么办合理
回答根据不同的情况应有不同的思路：
第一，如果已签了合同但尚未取得产权证明，并且该房屋系在集体土地上建设，且购房者非当地居民，考虑到可能的*风险和法律风险，可以请求解除合同并退回已支付的购房款，这是最直接的方法。
第二，如果购买了当地居民的农民房，房款已经支付并且已经入住，但无法办理过户的，则要视具体实际情况抉择确定利益最大化的一些措施；
第三，如果已经购买了集体土地上建造的房屋并取得了当地乡*颁发的产权证明或土地使用证明的，可以自己居住或者出租，或者出售给有具有当地户口的居民。
第四，如果是在建的集体建设用地上的商品住宅项目，在充分评估市场风险和法律风险之后，则应当按照现有的土地管理规范，完成土地征用手续，并按商品住房项目的规定手续去完善，采取可能的补救措施。
提问我要买这个，到我这已经三手了，之前他俩签了一个合同。我还不是当地人，
回答你买也要签合同
而且也要了解当地的*啊
提问我这是辽宁省新民市，合同怎么签才受法律保护
回答一般情况下，合同签署要符合以下条件才可算作是有效合同：1、签订合同的双方必须是具有相对应的民事行为能力；2、合同的内容必须要反映签订人最真实的意思表示；3、合同内容不可以违反国家法律、行*规的强制性规定或社会公共利益。需要按照我国相关的法律法规来进行合同的订立。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行*规的强制性规定，不违背公序良俗。
有效的合同就行
不是强迫签订的合同都有法律效力
提问小产权房不是集体土地吗！我还是外地人这样签的合同生效吗
回答这个主要是防止你们以后的纠纷，小产权房办不了房照
提问对啊所以我想知道怎么签这份合同才受法律保护
回答双方认同签字盖章就受法律保护
双方认同签字盖章就受法律保护
提问明白了
回答[开心]
热心网友
时间：2022-03-29 22:24
一、小产权房：1、小产权房的房产证由乡镇*颁发，个人并没有实际的产权。2、个人想要转让小产权房，必须在购买满五年之后才能够进行。3、小产权房的建设用地一般是归乡*集体所有，并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住。4、购买小产权房之后，若要再转让，必须补交土地出让金，否则便不能够上市交易。二、大产权房：1、大产权房的房产证由国家颁发，被国家认可和接受。2、职工可以自由出售或转让大产权房，没有时间上的*。3、大产权房的用地是由国家(也就是当地*)划拨或者转让的，销售对象可以是任何人。4、购买大产权房之后，购买者可以自由进行使用、出售或转让，不用补缴任何费用。
热心网友
时间：2022-03-29 23:59
大产权房，小产权房，还在傻傻分不清吗？小产权房指的是在农村集体土地上建设的房屋，没有缴纳土地出让金等相关费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡*或村*颁发，所以也称之为乡产权房。小产权房没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，且购房合同在国土房管局不会备案。其所谓的产权证也不是真正合法有效的产权证。
通俗点的说法就是，由国家发产权证的房屋即为大产权房，不是由国家发产权证的房屋即为小产权房。我们所购买的普通商品房都属于大产权房，其中包括70年产权、50年产权、40年产权三种。一般小产权房分为这三类：一是在集体建设用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买；二是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子；三是各类农业园或养老院的别墅。
小产权房与大产权房的区别
一、小产权房
①、小产权房的房产证由乡镇*颁发，个人并没有实际的产权。
②、个人想要转让小产权房，必须在购买满五年之后才能够进行。
③、小产权房的建设用地一般是归乡*集体所有，并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住。
④、购买小产权房之后，若要再转让，必须补交土地出让金，否则便不能够上市交易。
二、大产权房
①、大产权房的房产证由国家颁发，被国家认可和接受。
②、职工可以自由出售或转让大产权房，没有时间上的*。
③、大产权房的用地是由国家(也就是当地*)划拨或者转让的，销售对象可以是任何人。
④、购买大产权房之后，购买者可以自由进行使用、出售或转让，不用补缴任何费用。
买小产权房的风险
1、缺少“五证”
如果没有“五证”是不能办理房产证的。没有产权，不受法律的保护。
2、拆迁难补偿
只要依法办理了相关审批手续，它就是合法建筑。但也不排除那些在*规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。
3、质量难保证
这些房屋价格便宜，房屋质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。
4、小产权房不能抵押或者上市转卖
由于没有正规的产权证，小产权房不能作为抵押或上市专卖。这些都是购房者在购买小产权房需要注意的地方。
5、小产权房不能抵押贷款
小产权房不能在房地产管理部门登记备案，所以不可以办理抵押等他项权利，没有他项权利就相当于没有合法的质押物抵押到银行，银行贷款就无法批复，这意味着你需要一次性付款买房。
小产权房存在的一个重要原因就是它的价格非常便宜，给很多无力买房但又有住房需求的人提供了一条买房捷径。但购买这类房屋得不到法律和*上的保障，存在着较大的风险，因此，购买这类房屋一定要谨慎。
（以上回答发布于2016-04-14，当前相关购房*请以实际为准）
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