大产权与小产权有什么区别？
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发布时间：2022-03-29 19:37
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热心网友
时间：2022-03-29 21:06
大产权房和小产权房的区别 ①小产权房的房产证由乡镇*颁发，职工并没有实际的产权；大产权房的房产证由国家颁发，被国家认可和接受。 ②职工想要转让小产权房的话，必须在购买五年之后才能够进行；职工可以自由出售或转让大产权房，没有时间上的*。 ③小产权房的建设用地一般是归乡*集体所有，并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住；大产权房的用地是由国家（也就是当地*）划拨或者转让的，销售对象可以是任何人。 ④购买小产权房之后，若要再转让，必须补交土地出让金，否则便不能够上市交易；购买大产权房之后，购买者可以自由进行使用、出售或转让，不用补缴任何费用。 小产权房购买风险 1、缺少“五证” 如果没有“五证”，是不能办理房产证的。没有产权，不受法律的保护。 2、拆迁难补偿 3、质量难保证 4、小产权房不能抵押或者上市转卖 5、小产权房不能抵押贷款
热心网友
时间：2022-03-29 22:41
第一种解释：发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房 第二种解释：国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇*发证书的叫小产权。购房人要注意的是乡镇*发证书的房产实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。 第三种解释：买的房再转让时不用再交土地出让金的叫“大产权”，再转让时要补缴土地出让金的叫“小产权”。按这种解释普通商品房就是“大产权”房，经济适用房就是“小产权”房，对这个区别购房人可从合同第一条土地使用权的取得形式中加以确认。房地产商提供的土地证明如果是通过“划拨”得来，就是这里说的“小产权”；如果是通过“出让”或“转让”得来，就是这里所说的“大产权”。
