征收房屋时被征收人需要注意哪些问题
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发布时间：2022-04-26 11:08
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热心网友
时间：2022-06-27 17:19
被征收人在补偿中要注意的内容有：拆迁人与被拆迁人的名称、工商营业执照、税务证及其他法定资质证书，该拆迁项目的房屋拆迁许可证、建设项目批准文件、建设用地规划许可证、土地使用权批准文件；拆迁整体方案；征收补偿标准；征收补偿方式；协调异议的规定。
【法律依据】
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条
房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。
热心网友
时间：2022-06-27 17:19
你好，集体土地上房屋征收
补偿原则
对于集体土地上房屋征收，按照新《土地管理法》中的规定，在征收过程中，涉及到农村村民住宅的，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则。
也就是说，如果在土地征收过程中，涉及到房屋的，必须要先给予补偿，补偿足额到位，村民妥善安置好之后才能按照法律所规定的搬迁。
补偿方式
对于集体土地上房屋征收补偿方式一般可采取采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿。
安排宅基地建房：这种补偿方式就是需要征收方为被征收人安排宅基地用于建房。
提供安置房：征收方提供给被征收人的安置房必须要根据实际合法房屋的面积差多，也就说是要按照1：1的比例来进行置换。当然有的地方提供给被征收人的安置房要高于实际合法房屋的面积，但这要看具体的实际情况，不能一概而论。
货币补偿：房屋拆迁补偿价由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构成。计算公式为：房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价；宅基地区位补偿价=(当地普通住宅指导价-房屋重置成新均价)×户均安置面积÷户均宅基地面积；房屋重置成新价格＝房屋重置价格×(1-已使用年数÷耐用年限)。
