房地产估价必须使用两种及以上方法吗?
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热心网友
潘老师，您好
xx学员你好，根据个人理解，房地产估价方法的问题说明如下：一．关于房地产估价方法的选择问题，首先理解规范的规定。1．《城镇土地估价规程》规定：“要求在一项估价中，所选方法不少于两种”。因此单纯土地估价报告必须使用两种估价方法。2．《房地产估价规范》规定“对同一估价对象宜选用两种以上的估价方法进行估价”，其中关键是对“宜”的理解，宜一般有两种含义：适合和应该。本人理解既有应该、也有适合的含义。对于一般房地产估价而言，必须使用两种及以上估价方法。对于个人单套房地产等小型项目抵押和交易而言，适合使用市场比较法等一种方法，对此，主管部门和行业协会一般也是允许的。
《城市房屋拆迁估价指导意见》
第十六条也规定“拆迁估价一般应当采用市场比较法”，看来一种方法也是可以的。二．对于有些地方评估一般房地产过程中，可能存在资料数据不完整的情况，但不能据此认为，使用一种估价方法就行。否则，就有可能造成估价师怕麻烦，不想办法收集资料，不深入调查项目，就随意使用一种估价方法，造成评估很大的随意性，甚至造成评估结果的失实。
三．如果确实在评估过程中，经过估价师千方百计想办法，还是缺乏相关资料，可以考虑三个方式：一是找一个资料比较完整的公司合作；二是想办法花钱购买相关资料；三是在成本法、市场法、收益法等中间，寻找可以替代的办法。比如，如果一个区域内确实没有交易案例的，可以参照临近区域交易案例。总之，只要想办法，总是可以解决问题的。
