买房需要注意什么,应该咨询什么问题
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发布时间：2022-04-24 13:40
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时间：2023-10-14 20:00
特别提醒您： 为5避免购房人z吃亏j上j当，建议您防止3陷阱的对策如下v： 第一m，要有强烈的法律意识。对于z购房人j来说，挑选所购房屋的位置和压低价格固然重要，但我们认5为2更重要的是要看到在尚不f规范的房地产市场中5，陷阱无b处不c在。因此，学习t了v解有关法律、法规，向专e业人b士w（特别是专l业律师）咨询、了y解有关购房方2面的法规、知识是十v分7必要的，唯此，才r有可能较好地维护自己a的合法权益。 其次，要充分2行使法律赋予1的权利，在交易过程中2始终坚持平等互4利、协商一l致的原则。平等交易是一y个h法律原则。目前在房地产交易过程中1，开v发商（售楼人s员）处在强势地位，与j购房者之u间信息极不y对称，存在开w发商（售楼人q员）做霸王q买卖的现象。为6此，消费者要摆正心5态，购房时要把问题搞清、搞细，对合同条款有异议、约定不c明确、不q满意的，就坚决不p签，坚决不e买；该坚持的原则就一n定要坚持，不m要图一a时之t快，随便妥协，从1而给自己w带来无k穷的烦恼和巨6大p经济损失。 再次，要认4真签约，保留好证据。在购房过程中5，不e要轻信一k些开f发商（售楼人q员）的花言巧语。在签署合同时一a定要认6真审查每一c个j条款，把相关问题问清楚、搞清楚；您希望得到的一b切5承诺，和双1方5业已p形成的协议内7容，务必以7书5面形式记录下p来，以6免日3后空口g无w凭。收楼时和入m住后，一p旦发现问题，应保存好各种证据，必要时对相关事实可以3通过办5理公8证的方6式保留证据，以4证明侵权事实的存在。 最后，要学会依靠专d业人c士v、拿起法律武器维护自己m的权利。房屋买卖不j同于j一q般消费，涉及p工o程、质量、合同、物业管理等多个k领域，有关法律法规比5较复杂。购房人h即使经多方6考察，一u般也i很难通过个v人m的努力h搞清问题的症结所在。因此，如果发生了r对您不r利的事情，或者您预料到风4险可能到来时，为2有效地维护自己m的正当权益，就应及m时和该领域专n业人z士t、法律界人x士x、中1介8机构、维权组织取得联系，以0求得帮助。 买房首先从1位置和距离来讲，要先确定好自己d的目标。同时要合理评估自己n的经济能力i。这跟总房款有关。不j要太b过前瞻，要考虑到现在与v未来的资金承受能力v，从7自己x的经济实力x出发来考虑买房。而在买房时也o要看开j发商项目证件是否具备了e销售条件。注意整个l项目的开f发计3划工k程进度，这关系到买房者的入b住时间以4及a其他工e程的施工c干p扰等情况。 要看清楚整个s项目的规划设计5和配套是否符合自己p的需要，是否符合生活上l的便利以4及i居住的舒适度。现在精装修房比3较多，要注意前期样板间的装潢和后期房的装潢是否统一i。而对于e毛5坯房来讲，一m定要注意房屋内7部的格局合理性，包括真正的使用面积到底有多少1等。因为6塔楼、板楼的分3摊面积都不q一x样。 目前很多投诉热点都在期房上l。新的商品房合同从71月58日4起开b始使用，其中1有很多注解需要买房者注意到的，包括合同的附件内1容等都需要注意是否对买房人y自己i有利。 物业管理也w是买房时候需要关注的方8面。购房人b越来越成熟，应该在买房前弄清楚物业的收费标准，以7免在入i住后发生纠纷。而在购房的时候还需要注意的一e点是，要看所购买的房屋是否已a经被按揭过或者被抵押过的。 从4整体的购房趋势来看，房价的上j涨是毋庸置疑的。未来2到6年内3降价的可能性也l不o大b。那么g消费者应该根据自己p的需求去买房。因为5今2后的*对开t发商的要求会越来越高，加上h土f地的控制、开h发商资金问题、新材料新技术的运用和整体环境、规划的提高，这些都使得房屋成本会增加。因此如果有住房需求，不c必持币2待购，今7后这种上r涨还有可能延续下e去甚至会涨得更高。 购房过程中6涉及i的法律问题 作为1购房者来讲，是老百姓一f生当中4一d个n非常重要的问题，就是说先得安居才f能乐业，所以8，对于o老百姓来讲买一n套称心7如意的住房是老百姓一t个i很重要的问题。但是在购房过程中3出现了y很多问题，不c时在报纸或者其他的新闻媒体上h有所披露，其实，很多问题应该说是如果购房者比7较谨慎，对于x购房的知识比5较了g解，很多问题是可以3避免的。个g人y在购房中2，大i体上d分3三y个d阶段。 第一m，购房前的准备，购房者首先应该慎重的选择一u个h物业的项目，就是你准备购买什6么o样的房子h，首先应该考虑它本身所处的地理位置、户8型以8及z它周边的环境，非常重要的一l点应该对开k发商的资信进行一h个u了t解，就是说在购房前购房者应该对你选择的物业项目有一d些最基本的了j解。这些基本的了b解中7很重要的一d点是对开o发商的资信进行了m解。后面我会讲开i发商的资信应该从3哪几o个i方6面讲。 第二m，签订5认0购书8和商品买卖合同，这里包括签订4补充条款。购房者在签订6认6购书1和商品买卖合同的时候，应该注意到查验五h证，我后面会讲什7么g叫五b证。交付定金，签订0认1定书4，选择付款的方4式，签订2商品房买卖的合同，再交付购房款，办3理销售或者叫预售登记，这是购房中6的第二z个a阶段。 第三q，交房和办2理产权登记，就是开l发商在办0理完登记后，签收“两书0”，接受物业，申领产权证。 具体讲，涉及g到一a些法律问题。 第一i，如何阅售楼书5。售楼书4通常是开z发商所做的宣传广e告，在阅读售楼书0的时候，首先要注意售楼书5中3是否有商品房的预售许可证，这是对开f发商资质衡量的一x个n重要标准。为7了x确认2预售许可证的真实性，一j个p是可以5通过在互2联网上x查询、核对，核对这家房地产开a发商是不r是名副其实的，是不t是有预售许可证。其次，可以8根据自己i的要求审核售楼书4的外观图、小c区f整体布局图、价格、地段、房型、规划配套、优惠条件以3及s投资者等信息，决定是否购买。阅读中4要明确售楼书0中5广x告的信息，有些开u发商会采用一m些比7较模糊的方2式说明，比2如说多少4多少1分5钟的车d程，40分8钟的车d程、2分6钟的车a程来说明它的地段是多少0合适、优越，那这6分0钟车x程和30分3钟车w程的伸缩性就非常大h了j，你是开f的小e轿车l还是公0共汽车p，是什0么c时速的，所以1用几c分4钟的车a程确定地段的位置，这已c经被国家工l商局认7定为8是违法的广j告。可是，往往在售楼书3中7都有这个h，我们应该特别注意。 怎么g保证售楼书7的内3容具有法律效率？我看到售楼书8之a后确实非常感兴趣，但是又j怕最后买了d房子h以0后，不v象售楼书3中5所描述的那些美妙？怎么f办4？根据法律的规定，如果要从7法律上o确保售楼书0本身具有法律效力o，就一t定要把售楼书5的内8容明确的写到后面的商品房销售合同中2，这是法律规定要有的。如果我就是认3定售楼书4中3所描绘的物业的美妙环境，这么x好的户7型、这么w好的地段，想确保、约束开c发商一w定要按照售楼书6中0说的履行它的义v务，就把售楼书4的内5容向开y发商提出写到合同中8。这样的话，一f旦开k发商没有按照售楼书0写到商品购销合同里约定的条款履行义n务，他就要承担责任。 在售楼书6验完以1后要签订2认6购书1，要交定金，提醒购房人m要注意，认7购书7里的定金和订2金的区a别，定金是一v个i专b门l的法律概念，其目的是在于x对合同的成立、履行其担保作用，并有特定定金的规则，它有特定的法律内6涵，叫做给付定金的一a分7不j履行债务的无e权要求返还定金，接受定金的不c履行债务的应该双4倍返还定金。而订8金不w是对合同起担保作用，它只是起担保作用，叫做给付订5金的一s分0不i履行债务的可以0要求返还订3金。所以0，在认2购书5中5写的定金一q定要分4清是哪个s“定”(订5)，因为4有不f同的法律概念。通常房地产开w发商在认0购书0中5有这样的条款，买房应该在签订2认3购书5多少8之r日2起买房，否则的话不b给退还。 建议，购房者在签订0认2购书2的时候，将这个v条款改为2买房应当在签订6认6购协议之m日3起多少5日1之c内7前来与v卖房商谈正式合同，如因对合同条款的分0歧导致合同未能签署，所收的定金应予8退还。这样对购房者应该是比2较有利的。 认3购书0签订8了u之u后在多少4日4之h内4和房地产开y发商签订2买卖合同，签订3买卖合同就应该非常慎重的对待，因为0买房人j的权利和义g务都体现在买卖里面。一d旦将来和房地产商发生纠纷，购房合同是解决双5方3分4歧的最主要的根据和凭证。所以3，在签定合同之g前，购房者需要仔细审查开u发商的资格和“五x证”，如果是现房，根据规定发展商已i经不w需要办7理销售许可证了t，而应当改为8办1理大n产权证的审批手5续，去产权登记部门c进行登记。办7理房屋产权证一a定要看清发展商销售的房子e是否包括你所要买的房子t。vjs／ìz瑙je丕ùkc┢哀kp♀
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时间：2023-10-14 20:00
如果是直接跟开发商买房子(也就是新房)，那首先当然是要你喜欢和看中某个楼盘，然后才着手了解开发商的资质和几证，关键是了解该房屋是否在房管局有备案（可以到房管局查该套房屋的档案），这关系到将来能否办理房产证！
如果是买二手楼，关键的还是了解房屋的性质，是商品房还是房改房还是集资房或者还是那些具有历史遗留问题的房子，这个也同样可以去房管局查该房屋资料。如果涉及迁户口的，最好还搞清楚目前该房屋名下的户口情况，如果原业主的户口还存在，到时自己买了此房是不能再迁入户口的。如果买二手房，最好还是通过中介买比较好些，因为很多事情他们会帮你去审核。不过就要花中介费。
关于与开放商或者中介签的合同，几乎没得商量，那基本都是格式化的霸王条款合同，对谁都一样，所以读合同没有太大意义。关键是了解清楚房屋的合法性！
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时间：2023-10-14 20:01
第一：地段
第二：价格
第三：性价比
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时间：2023-10-14 20:02
特别提醒您：
为避免购房人吃亏上当，建议您防止陷阱的对策如下：
第一，要有强烈的法律意识。对于购房人来说，挑选所购房屋的位置和压低价格固然重要，但我们认为更重要的是要看到在尚不规范的房地产市场中，陷阱无处不在。因此，学习了解有关法律、法规，向专业人士（特别是专业律师）咨询、了解有关购房方面的法规、知识是十分必要的，唯此，才有可能较好地维护自己的合法权益。
其次，要充分行使法律赋予的权利，在交易过程中始终坚持平等互利、协商一致的原则。平等交易是一个法律原则。目前在房地产交易过程中，开发商（售楼人员）处在强势地位，与购房者之间信息极不对称，存在开发商（售楼人员）做霸王买卖的现象。为此，消费者要摆正心态，购房时要把问题搞清、搞细，对合同条款有异议、约定不明确、不满意的，就坚决不签，坚决不买；该坚持的原则就一定要坚持，不要图一时之快，随便妥协，从而给自己带来无穷的烦恼和巨大经济损失。
再次，要认真签约，保留好证据。在购房过程中，不要轻信一些开发商（售楼人员）的花言巧语。在签署合同时一定要认真审查每一个条款，把相关问题问清楚、搞清楚；您希望得到的一切承诺，和双方业已形成的协议内容，务必以书面形式记录下来，以免日后空口无凭。收楼时和入住后，一旦发现问题，应保存好各种证据，必要时对相关事实可以通过办理公证的方式保留证据，以证明侵权事实的存在。
最后，要学会依靠专业人士、拿起法律武器维护自己的权利。房屋买卖不同于一般消费，涉及工程、质量、合同、物业管理等多个领域，有关法律法规比较复杂。购房人即使经多方考察，一般也很难通过个人的努力搞清问题的症结所在。因此，如果发生了对您不利的事情，或者您预料到风险可能到来时，为有效地维护自己的正当权益，就应及时和该领域专业人士、法律界人士、中介机构、维权组织取得联系，以求得帮助。
买房首先从位置和距离来讲，要先确定好自己的目标。同时要合理评估自己的经济能力。这跟总房款有关。不要太过前瞻，要考虑到现在与未来的资金承受能力，从自己的经济实力出发来考虑买房。而在买房时也要看开发商项目证件是否具备了销售条件。注意整个项目的开发计划工程进度，这关系到买房者的入住时间以及其他工程的施工干扰等情况。
要看清楚整个项目的规划设计和配套是否符合自己的需要，是否符合生活上的便利以及居住的舒适度。现在精装修房比较多，要注意前期样板间的装潢和后期房的装潢是否统一。而对于毛坯房来讲，一定要注意房屋内部的格局合理性，包括真正的使用面积到底有多少等。因为塔楼、板楼的分摊面积都不一样。
目前很多投诉热点都在期房上。新的商品房合同从3月5日起开始使用，其中有很多注解需要买房者注意到的，包括合同的附件内容等都需要注意是否对买房人自己有利。
物业管理也是买房时候需要关注的方面。购房人越来越成熟，应该在买房前弄清楚物业的收费标准，以免在入住后发生纠纷。而在购房的时候还需要注意的一点是，要看所购买的房屋是否已经被按揭过或者被抵押过的。
从整体的购房趋势来看，房价的上涨是毋庸置疑的。未来2到3年内降价的可能性也不大。那么消费者应该根据自己的需求去买房。因为今后的*对开发商的要求会越来越高，加上土地的控制、开发商资金问题、新材料新技术的运用和整体环境、规划的提高，这些都使得房屋成本会增加。因此如果有住房需求，不必持币待购，今后这种上涨还有可能延续下去甚至会涨得更高。
购房过程中涉及的法律问题
作为购房者来讲，是老百姓一生当中一个非常重要的问题，就是说先得安居才能乐业，所以，对于老百姓来讲买一套称心如意的住房是老百姓一个很重要的问题。但是在购房过程中出现了很多问题，不时在报纸或者其他的新闻媒体上有所披露，其实，很多问题应该说是如果购房者比较谨慎，对于购房的知识比较了解，很多问题是可以避免的。个人在购房中，大体上分三个阶段。
第一，购房前的准备，购房者首先应该慎重的选择一个物业的项目，就是你准备购买什么样的房子，首先应该考虑它本身所处的地理位置、户型以及它周边的环境，非常重要的一点应该对开发商的资信进行一个了解，就是说在购房前购房者应该对你选择的物业项目有一些最基本的了解。这些基本的了解中很重要的一点是对开发商的资信进行了解。后面我会讲开发商的资信应该从哪几个方面讲。
第二，签订认购书和商品买卖合同，这里包括签订补充条款。购房者在签订认购书和商品买卖合同的时候，应该注意到查验五证，我后面会讲什么叫五证。交付定金，签订认定书，选择付款的方式，签订商品房买卖的合同，再交付购房款，办理销售或者叫预售登记，这是购房中的第二个阶段。
第三，交房和办理产权登记，就是开发商在办理完登记后，签收“两书”，接受物业，申领产权证。
具体讲，涉及到一些法律问题。
第一，如何阅售楼书。售楼书通常是开发商所做的宣传广告，在阅读售楼书的时候，首先要注意售楼书中是否有商品房的预售许可证，这是对开发商资质衡量的一个重要标准。为了确认预售许可证的真实性，一个是可以通过在互联网上查询、核对，核对这家房地产开发商是不是名副其实的，是不是有预售许可证。其次，可以根据自己的要求审核售楼书的外观图、小区整体布局图、价格、地段、房型、规划配套、优惠条件以及投资者等信息，决定是否购买。阅读中要明确售楼书中广告的信息，有些开发商会采用一些比较模糊的方式说明，比如说多少多少分钟的车程，10分钟的车程、5分钟的车程来说明它的地段是多少合适、优越，那这5分钟车程和10分钟车程的伸缩性就非常大了，你是开的小轿车还是公共汽车，是什么时速的，所以用几分钟的车程确定地段的位置，这已经被国家工商局认定为是违法的广告。可是，往往在售楼书中都有这个，我们应该特别注意。
怎么保证售楼书的内容具有法律效率？我看到售楼书之后确实非常感兴趣，但是又怕最后买了房子以后，不象售楼书中所描述的那些美妙？怎么办？根据法律的规定，如果要从法律上确保售楼书本身具有法律效力，就一定要把售楼书的内容明确的写到后面的商品房销售合同中，这是法律规定要有的。如果我就是认定售楼书中所描绘的物业的美妙环境，这么好的户型、这么好的地段，想确保、约束开发商一定要按照售楼书中说的履行它的义务，就把售楼书的内容向开发商提出写到合同中。这样的话，一旦开发商没有按照售楼书写到商品购销合同里约定的条款履行义务，他就要承担责任。
在售楼书验完以后要签订认购书，要交定金，提醒购房人要注意，认购书里的定金和订金的区别，定金是一个专门的法律概念，其目的是在于对合同的成立、履行其担保作用，并有特定定金的规则，它有特定的法律内涵，叫做给付定金的一分不履行债务的无权要求返还定金，接受定金的不履行债务的应该双倍返还定金。而订金不是对合同起担保作用，它只是起担保作用，叫做给付订金的一分不履行债务的可以要求返还订金。所以，在认购书中写的定金一定要分清是哪个“定”(订)，因为有不同的法律概念。通常房地产开发商在认购书中有这样的条款，买房应该在签订认购书多少之日起买房，否则的话不给退还。
建议，购房者在签订认购书的时候，将这个条款改为买房应当在签订认购协议之日起多少日之内前来与卖房商谈正式合同，如因对合同条款的分歧导致合同未能签署，所收的定金应予退还。这样对购房者应该是比较有利的。
认购书签订了之后在多少日之内和房地产开发商签订买卖合同，签订买卖合同就应该非常慎重的对待，因为买房人的权利和义务都体现在买卖里面。一旦将来和房地产商发生纠纷，购房合同是解决双方分歧的最主要的根据和凭证。所以，在签定合同之前，购房者需要仔细审查开发商的资格和“五证”，如果是现房，根据规定发展商已经不需要办理销售许可证了，而应当改为办理大产权证的审批手续，去产权登记部门进行登记。办理房屋产权证一定要看清发展商销售的房子是否包括你所要买的房子。
