买公寓和住宅有什么区别?
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公寓：公共寓所，是商业地产投资中的一种居住地产形式。
公寓类型大致可分为以下三类：普通公寓、商务公寓、酒店式公寓。
普通住宅：是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。
区别：
公寓为商用水电费按商用算，土地使用年限为50年，不可以迁户口。住宅水电费按民用算，土地使用年限为70年。
住宅居住人数较少，每户仅3～4人，规范取3.5人；公寓通常居住人数较多，每房间4～8人，有时更多。
住宅里居住的人员，主要是家庭成员，居住时间较长，几年、几十年甚至一辈子；公寓里居住的人员，主要是社会成员，居住时间短，几天、几个月或者几年。
在《住宅设计规范》中住宅的各部分功能空间使用面积象卧室、起居室、卫生间、厨房都有最小使用面积要求，双人卧室为10㎡，单人卧室为6㎡，兼起居室的卧室为12㎡，一类二类厨房面积为4㎡，三类四类厨房面积为5㎡，而公寓则没有严格要求，甚至可以不设厨房。
室内环境要求不相同。住宅要求每套至少应有一个居住空间能获得冬季日照，卧室起居室厨房应设置外窗，窗地面积比不应小于1/7，而公寓则没有日照和通风面积要求。
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在郑州购买公寓和住宅有以下区别：
1、公寓不能落户口，住宅可以落户口；
2、产权年限不同，公寓是40年，住宅是70年；
3、公寓是商水商电，住宅是民水民电，而且公寓的物业费要比住宅高一些；
4、住宅是双气的，暖气和天然气在交房时都会做好，公寓一般有暖气，无天然气；
5、住宅限购，需要购房资质，且以家庭为单位可买两套，单身可买一套，而且首套住宅首付三成，二套首付六成，公寓不需要购房资质，不*套数，首付五成。
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提问
回答土地*是指国家对于有偿转让国有土地使用权或者土地上建筑物和其他附属物等产权的主体所征收的一种税。土地*包含着两层含义，第一是国家只对转让国有土地的使用权征税，第二是国家只对有偿转让国有土地使用权以及其他产权征税。
提问公寓要卖的话会收房价上涨部分的税收？
回答后期卖房的话 税费都是由买方承担
提问 卖公寓的话，卖家要缴纳多少个人所得税
回答1、*及其附加税：（合同价－买入价）×5.6%；其中，5.6%的*中含有0.6%的附加税。2、土地*：（合同价－买入价－买入的契税－营业税－自然税额）×系数；增加值不超过项目金额的50%，税率为30%。增值金额超过项目金额的50%，不超过扣除金额的100%，税率为40%。金额增加额超过项目金额扣除金额的100%，不超过扣除金额的200%，税率为50%。增值金额超过项目金额的200%，税率为60%。3、个人所得税：（合同价－买入价－买入的契税－营业税）×20％或25%；注：公司是(卖出价-收购成本)的 25%；有限合伙、个人是(出售标书-收购成本) 的20%4、印花税：成交价格×0.05%
提问如果自住，住宅和公寓，购买成本和居住成本，有多少差异
回答1、土地性质不同：住宅只能建在住宅用地上或商住用地上，而公寓是可以建在综合性用地上的。2、产权年限不同：住宅的产权年限多为70年，而商务型公寓根据用地性质产权为40年或50年。3、水电收费标准不同：公寓楼水电费按商用计算，而普通住宅的水电费按民用算。4、首付与利率不同：公寓作为商业化用途，只能选择商业贷款，利率自然也是比较高的。然而住宅可使用公积金贷款，利息相对更低，房贷年限也更久。5、居住舒适度不同：住宅是封闭管理，人员稳定且环境及活动空间较大；公寓多为开放性的，人员流动性大不说，也没有活动的环境。
