地产信托是什么意思?
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发布时间：2022-04-27 00:11
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时间：2022-06-21 03:34
房地产信托，英文是“Real Estate Investment Trust”，简称REITS，包括两个方面的含义：一是不动产信托就是不动产所有权人（委托人)，为受益人的利益或特定目的，将所有权转移给受托人，使其依照信托合同来管理运用的一种法律关系。
二是房地产资金信托，是指委托人基于对信托投资公司的信任，将自己合法拥有的资金委托给信托投资公司，由信托投资公司按委托人的意愿以自己的名义，为受益人的利益或特定目的，将资金投向房地产业并对其进行管理和处分的行为。这也是我国正大量采用的房地产融资方式。
扩展资料：
房地产信托规模增长过快、房地产企业财务状况偏紧这两方面的数据和信息，表明目前我国信托业隐藏着较大的信用风险问题。我国信托行业还未建立起完善的信息披露平台，存在信息严重不对称的问题。
投资者在签订信托合同时，虽然能够知道所购买信托计划的预期收益率、信托资金投资项目的概况等信息，但是信托合同中对房地产项目公司的运营能力、以往业绩、投资者能够了解项目开发进度、资金运用情况等其他信息的途径披露甚少,风险提示不足。
参考资料来源：百度百科-房地产信托
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时间：2022-06-21 03:35
房地产资金信托，即委托人基于对信托投资公司的信任，将自己合法拥有的资金委托给信托投资公司，由信托投资公司按委托人的意愿以自己的名义，为受益人的利益或特定目的，将资金投向房地产业并进行管理和处分的行为。
信托投资公司发挥专业理财优势，通过实施信托计划筹集资金。用于房地产开发项目，为委托人获取一定的收益。
房地产信托简称REITS，包括两个方面的含义：一是不动产信托就是不动产所有权人，为受益人的利益或特定目的，将所有权转移给受托人，使其依照信托合同来管理运用的一种法律关系，二是房地产资金信托，是指委托人基于对信托投资公司的信任，将自己合法拥有的资金委托给信托投资公司。
由信托投资公司按委托人的意愿以自己的名义，为受益人的利益或特定目的，将资金投向房地产业并对其进行管理和处分的行为。这也是我国正大量采用的房地产融资方式。
扩展资料：
房地产信托经营业务按其性质可分为以下三类：
1、委托业务，如房地产信托存款、房地产信托贷款、房地产信托投资、房地产委托贷款等。
2、代理业务，如代理发行股票债券、代理清理债权债务、代理房屋设计等。
3、金融租赁、咨询、担保等业务。
相对银行贷款而言，房地产信托计划的融资具有降低房地产开发公司整体融资成本、募集资金灵活方便及资金利率可灵活调整等优势。由于信托制度的特殊性、灵活性以及独特的财产隔离功能与权益重构功能，可以财产权模式、收益权模式以及优先购买权等模式进行金融创新，使其成为最佳融资方式之一。
参考资料来源：百度百科-房地产信托
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时间：2022-06-21 03:35
简单的说就是房地产公司在银行贷不到钱，在股市也圈不到钱了后，就找信托公司帮他们弄点钱。打个比方，信托公司通过银行等渠道向投资者出售收益率10%信托计划，集中大量信托资金后以15%的利率贷给地产公司。这样多方都能获利，对于投资者能获得高达10%的收益率，对于信托公司和银行能分得5%的利差，对于地产公司能获得保命的钱。但这个模式能持续下去的前提是房价不大跌，地产公司能获得可观的利润来支付高达15%的利息。
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时间：2022-06-21 03:36
地产信托就是地产公司通过信托公司进行募资，信托公司因此发行的信托产品。
一般地产类信托产品，固定收益类的，大概年化收益能达到13%-17%不等，这是因为房地产类利润高，同时国家严加*，地产公司在银行贷不到款，所以只能在信托公司募资，相对成本自然会比较高，如果说给到投资者手里是15%-17%，那地产公司付出的成本大概20%左右。
风险：这种产品的风险主要体现在，信托产品到期，但是房价下跌，不能达到预期收益，或者房子最终销售业绩不良，不能收回成本。这个时候信托公司可以通过变现房地产公司抵押或者质押在信托公司的资产，以此来兑现投资者的收益，但周期会比较长。
另外，2011年国家已经叫停房地产类信托项目，所以这类产品最好少掺和。
