店面房出租要注意什么?

发布网友 发布时间：2022-04-27 00:09

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热心网友 时间：2022-06-21 02:22

一、调查商铺的档案
承租商铺之前，应当赴该商铺所在房地产交易中心进行产权调查，确认以下几个重大信息：
1、房屋的用途和土地用途，必须确保房屋的类型为性质、土地用途是非住宅性质方可承租作为商铺使用，否则，将面临无法办出营业执照以及非法使用房屋的风险。
2、房屋权利人，以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。
3、房屋是否已经存有租赁登记信息，若已经存有租赁登记信息的，导致新租赁合同无法办理登记手续，从而导致新承租人的租赁关系无法，也会影响新承租人顺利办出营业执照。
二、确认商铺内煤气、水、电的容量是否符合要求
三、把每年租金调整幅度事先约定于合同当中，明确何种条件下可调整房租
四、确认商铺整修期是否免租，费用由谁来负担，租约到期之后，店面是否应恢复原状，最好把店面照片存档，并注明使用材质，作为日后原状归还的证明
五、确认租约到期后如继续承租，要提前多久告知
六、应当在租赁合同签订后到当地房地产管理部门办理登记备案
七、明确约定合同终止后装修物的归属原则
八、租赁合同期限与转租权
九、明确约定承租优先权
1.合同期满后承租优先权期限.
2.承租人的租金价格与第三人出价租金差额在10%均属同等条件.
十、做好工作
承租人应该保存好的证据包括但不限于:
1.出租人同意装修的证据
2.出租人签字的租金收据
3.承租人的经营数据,如纳税记录可做为损失的参考依据等。
另外，在承租商铺前，需要了解该商铺的商业规划和有关*等。如果承租人将要经营的业态不符合相关的商业规划和有关*，如承租一个不可经营的房屋准备开设酒店，必将导致人力和财力的损失。在无法确定的情况下，承租人可以在租赁合同中特别约定相关事宜作为解约条件，以此避免遭受不必要的。