整天看到新闻，一些企业动不动投资几百亿，他们哪来的那么多钱？
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发布时间：2022-04-27 00:11
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时间：2023-11-13 09:53
首先，我们应该理解实际账户投资和契约投资之间的概念差异。前者是真正的投资，而后者是为初步协议准备的投资。这两者有很大的不同。例如，你想借钱，然后请朋友邀请他吃饭。在酒桌上，你告诉他借一百万美元，他欣然同意了。第二天，当你再次联系他时，他避开了。一百万是协议投资，实际投资是0。为了取得*成就，许多地方签署了非常大的投资协议。然而，实际收到的钱很少，两者之间的差异通常是四到五倍，这在某些地方甚至更夸张。*取得了成就，而企业因其投资承诺而从*获得了一些回报。
至于投资资金的来源，可以分为股权资本和债权资本。股权资本是投资者自己的钱，而债权资本是从其他人那里借来的钱，通常是从银行和债券那里借来的。在大多数情况下，两种融资方式都将采用。对于制造业投资项目，债权资本的比例不会特别高，大多数为30%。这是因为，一方面，从企业的角度来看，如果它们主要依靠债权融资，后期的财务风险将非常大。从债权人一般都是银行的角度来看，如果投资者不为自己买单，就意味着所有风险都将转移到银行，银行也不会通过对这类贷款的审查。
此外，必须指出，许多协议中的投资额如此之大的原因是该项目被有意扩大。整个投资期可能非常长，达到10年以上。例如，一个地方已经引进了100亿英镑的投资，包括三条生产线。一期投资35亿元。这个项目的建设期是两年。然而，下一个65亿美元的投资只能在项目第一阶段实现稳定利润后进行。如果这一阶段的项目投资失败，自然不会有后续行动。其中一些甚至被夸大了。该项目甚至有5个阶段和6个阶段。整个投资项目将需要大约50年才能完成。虽然总投资很高，但第一阶段的比例不大，打击也很大，主要是为了地方*的支持。
以XXX房地产项目为例，总投资300亿元，集团公司实际投资20亿元。在这块土地上至少花了70亿元？这是错误的。70亿元来自联合投标，大部分来自*平台。本质上，它是向开发商预付资金。一段时间后，开发商将以固定回报退出。然后是滚动发展。建材公司首先预付自己的钱，或者通过开发商控制的第三方平台借钱。取得预售许可证后，出售房屋并支付预付款。如果销售良好，将进行进一步的滚动开发。
