房东个税计算
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发布时间：2022-04-26 23:52
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热心网友
时间：2022-04-27 01:22
应纳个人所得税额＝［每月（次）收入额－准予扣除项目－修缮费用－800］×20％。
个人房屋租赁时：
1、由房东承担税金时（月租金为800~30000元时）：
2、由租户承担税
含=不含税年租金/（1-5%）=24000/0.95=25,263.16
房：25,263.16*4%=1,010.53元
个税：25263.16*1%=252.63元
税金合计：1,263.16元
年租金按照含税金额25,263.16元签合同，减去房东应缴纳的税金1,263.16元后，房东实际人房屋租赁时房东应交税金及含税租金计算方法：由房东承担税金时（月租金为800~30000元时）：房产税 = 租金*4%。
个人所得税 = 租金*1%，月租金为2000元，租赁1年，含税租金=2000*12个月=24000元，房产税：24000*4%=960元，个税：24000*1%=240元，税金合计：1200元。
由租户承担税金时（月租金为800~30000元时）：房产税 = 租金*4%个人所得税 = 租金*1%，不含税月租金为2000元，租赁1年，不含税年租金=2000*12个月=24000元含税年租金=不含税年租金/（1-5%）=24000/0.95=25,263.16
房产税：25,263.16*4%=1,010.53元，个税：25263.16*1%=252.63元，税金合计：1,263.16元，年租金按照含税金额25,263.16元签合同，减去房东应缴纳的税金1,263.16元后，房东实际租金收入为24000元。
扩展资料
在实践当中对房租的征税方式有两种：采用综合征收率和分税种征收。出于征税成本的考虑，以往税务部门对个人房租收入采取综合征收率的征税方式。
即不区分税种，按照租金收入乘以综合征收率计税，各地的综合征收率不尽相同，大约在4%——8%之间，随着金税三期工程的不断推进，有不少省份例如山东、辽宁等已经取消了这种征税方式，分税种征收已成大势所趋。对房租收入分税种征税比较复杂，根据出租房屋是住房还是非住房征税的税种和税率有所不同。
参考资料来源：百度百科—中华人民共和国房产税暂行条例
参考资料来源：人民日报—租金抵扣个税,房东真会额外缴税吗?
热心网友
时间：2022-04-27 02:40
房东如果是自然人，委托主管税务机关开了房租发 票，已交税了，就不要交个人所得税了，因为开票时已经交了个税了。
房东如果是个体工商户或合伙企业，委托主管税务机关开了房租发 票，已交税了，就还要交个人所得税，因为开票时没交个税。追问没给租客开过*啊。所以我要给他开*吗？那月租1800，*我要交多少税啊？
我退休在家，算个体户吗？
热心网友
时间：2022-04-27 04:15
房东出租房子要交的不光是个人所得税
1、个人取得的财产转租收入，属“财产租赁所得”的征税范围，由财产转租人缴纳个人所得税。在确定财产租赁所得的纳税义务人时，应以产权凭证为依据；无产权凭证的，由主管税务部门根据实际情况确定。产权人死亡，在未办理产权继承期间，该财产出租而有个人出租房屋取得租金收入，需要缴纳营业税（包括城市维护建设税、费附加）、房产税、个人所得税等三部分。
3、营业税等于每月月租金收入×适用税率；如果出租的是营业用房，适用税率为5％；如果出租的是居民住房，适用3％的优惠税率；同时，按照营业税税额计算缴纳城市维护建设税和费附加即实际缴纳的营业税税额×适用税率；城市维护建设税的适用税率有3个档次：个人所在地为市区的，适用税率为7％；个人所在地为县城、镇的，适用税率为5％；个人所在地不在市区、县城或镇的，适用税率为1％；应纳费附加则是实际缴纳的营业税税额×3％。
4、其次就是房产税，等于每月租金收入×适用税率；如果出租的是营业用房，适用税率为12％；如果出租的是居民住房，适用4％的优惠税率。
5、个人所得税，即扣除上述缴纳的税费（包括纳税人负担的该出租财产实际开支的修缮费用）以及税法规定的费用扣除标准以后，就是个人出租房屋的应纳税所得额，适用优惠税率10％
