四十年产权的公寓房,到底值不值得购买呢?

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热心网友

       随着城市的发展想要在城市安个家越来越难，租房客还要面临随时拎着大包小包的东西找房子。购买住宅的价格根本不是很多首次置业的年轻人可以承受的价格，越来越多的人把目光投向地理位置优越，面积偏小、价格优惠的精装公寓。

       公寓房一般地理位置处于商业中心，交通、购物、上班都会很便利，买来就是精装修的房子，简单添置几件家具就可以入住，最重要的是单价低，面积小，所以总价不会把这些想要置业安家的人拍死在沙滩上。

       正是由于这么多的优点，打动了许多人的喜爱，虽然公寓具备这么多的优点，但是他的不足之处也很多，如产权时间短，生活成本高，让你担心的地方也不敢轻易出手！那精装公寓房到底好不好，适合哪些人群呢？我们今天详细了解一下公寓房的优劣势。

       公寓房的优点：

       第一、地理位置：公寓往往处在市中心繁华地段，地段少有。周边商业配套齐全，交通便利，出租率更高；这类住宅大多都是精装修交付，装修标准比较高。

       第二、租金收益：有的楼盘本身是商业用地，品名是写字楼，因而可以注册公司的，所以可以将房子出租给小公司，租金收益远大于普通住宅楼。

       第三、低价门槛：公寓的单价通常比周边其他住宅的价格每平方米几百到几千元不等。面积大多只有30-60平米之间的户型，因此对于许多初次置业的青年人或投资者，门槛较低，接受度高。

       第四、投资预期：假如遇到拆迁的话，公寓的补偿是住宅补偿的三倍。

       公寓房的缺点：

       第一、生活成本高：由于土地性质是商业兼容住宅、综合用地，即便开发成了住宅，那水电也是按照商用执行，价格大概比住宅贵1倍。公寓的物业费也是相当的高，几乎是住宅的2倍！

       第二、交易费用：买房税费也要高于70年住宅房。

       第三、贷款*：买此类产权的公寓一般不能申请公积金贷款。如采用银行贷款的方式利息也不同，每个月要多交利息费用。

       第四、房屋格局：公寓楼一般朝向、采光、进深、通风等不尽如人意，居住舒适度较普通住宅低。

       第五、户口问题：在我国的住宅要求，按照规划要求，必须是满足2/3这个房间可以满足日照的要求，否则就不会称之为住宅，但是大部分公寓是达不到这个要求，因此也只能做公寓！并且大多公寓是不通燃气的，而且不能带户口，如果孩子上学，按照现在的*也是很难的。

热心网友

不值得，因为我觉得这种房子也没有更加的便宜一些。

热心网友

我觉得不值得购买，因为这样的房子住着不舒服，而且想要脱手也很难。

热心网友

如果单身的话，还是很适合购买的，价格不贵，有一个自己的地方，不会担心被催婚，在外面有归属感；如果结婚了，也是很适合购买的，有时候不开心了，或者跟另一半吵架了，可以有一个独处的地方，有安全感

热心网友

我认为这样的房子也是非常值得购买的，因为这样的房子房价相对来说会比较低一些，非常适合年轻人购买。