德信臻园的介绍
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发布时间：2022-04-22 03:05
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时间：2023-10-11 13:27
项目位于小河路和花园岗街的交汇处，处于杭州拱墅区的桥西板块核心区域。与拱墅区*只有一条河之隔。距离京杭大运河桥西人家码头约300米，距离拱宸桥约1公里，运河公馆总占地面积约1万平方米，总建筑面积约4.1万平方米，由2幢小高层组成，每幢同时分别由主楼和辅楼两部分构成。是集LOFT公寓、平层、商铺、酒店、净菜场、重餐饮美食商铺为一体的社区商业中心。
主楼的1层至3层是沿街单层商铺，层高4.98米，辅楼1-2层的沿街商铺，单层铺层高4.2米，双层铺一楼层高4.2米、二楼层高3.6米，总共36套，5001.91平方米，多数是带有烟道的具备餐饮条件的店铺。
二号楼总共十层，1层的沿街商铺，总共11套，1203.51平方米。单层非餐饮铺居多，层高约4.98米，双层商铺1间一楼4.98米、二楼6米层高。3层是具备餐饮条件的商铺，总共3套，面积1331.96平方米，配有1部1至3层的电梯进出。
项目优势：
1. 地理位置优越。桥西属于拱墅区*行政中心，目前桥西的住宅建设全部完成，区域内高端改善楼盘齐聚，如绿城江南里、绿城运河宸园、九龙仓碧玺、远洋大河宸章、德信臻园、金地大运河府等，而这些高素质稳定的常住人群，将为项目带来比较有保证的消费需求。
1.
周边同类别商业配套不多。商业、娱乐配套上，有马路对面的一站式儿童主题商业综合体中童芭比尼、距项目200米左右大河造船厂旧址改造的运河天地、小河路与登云路交叉口的天阳D32时尚购物街区、以家庭型时尚休闲购物中心为定位的运河上街商业步行街、以及项目西北面的万达广场都是以休闲娱乐的综合体为主，但项目打造的2号楼2层整层是和市政共同打造的高端净菜市场，方便周边居民的日常生活，这为项目带来稳定的人流量。
2.
周边流动人口较多，保证商铺日流量。项目东侧约300米有个水陆游客集散中心，它是集水上巴士，游船构成的一条稳定的旅游线路，也是杭州*围绕运河旅游产业重点打造的一条水上旅游风景线，起点是临平的塘栖古镇，终点是西溪湿地五常区域，沿途欣赏10公里美景就可到达武林广场。
3.
养铺周期短。周边固定居住人群充足，而且商业成熟，人群消费习惯比较稳定，对于项目的养铺成本极大的降低，周边的商铺目前平均日租金稳定在8-10块/㎡，部分位置达15块左右，租金回报比较可观。
4.
经营类别丰富，自由经营交易和买卖，除个别户型以外，大部分可以接受重餐饮，这在运河桥西是为数不多可以接受重餐饮的商铺。
总的来说，该项目适合自己持有经营的买家或者是想要稳定租金回报的投资客群。
