二手房公积金贷款首付多少
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发布时间：2022-04-22 05:21
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热心网友
时间：2024-01-02 02:58
需要给首付的。
要判定使用公积金贷款购买二手房的首付,首先得知道你要买的房子银行能评估多少钱,银行会对做抵押的房子做评估出个评估价看这个房子值多少钱,再根据这个房子的具体价值来决定能贷给你多少钱。所以,这个首付主要讲的是比例。
具体地,购买二手房的公积金贷款的贷款额不超过40万元,首付比例大致为评估价格的50%-70%。
用公积金贷款购房的三种情况：
1、买方选择公积金贷款购买首套住房,首付比例大于或等于房屋评估价的20%，贷款比例则小于80%；
2、买方选择公积金贷款购买二套住房,首付比例大于房屋评估价的40%，贷款比例约小于60%；
3、买方购买三套及以上住宅以及购买商业用房无法使用公积金贷款。另外，在结合所购房子的面积来讲，使用公积金贷款购买商品房的,只要是首套房，无论是一手房还是二手房，购房建筑面积小区90平米的，首付可以低至20%，建筑面积大于90平米的,首付低至30%。
总的来讲,用公积金来购买二手房还是有很多优惠的。对于最终首付的多少的决定,主要是根据所购房子的面积,以及相关银行对其的评估价等相关因素来确定的。
希望以上内容对你有所帮助。
热心网友
时间：2024-01-02 02:58
用公积金贷款，可以首付两成，但要同时满足两个条件：
第一，必须是纯公积金贷款，也就是说公积金贷款额度不够就不行了；
第二，必须是首套自住房，若是买过一套就算贷款已还清也算第二套房，不满足条件。
热心网友
时间：2024-01-02 02:59
房屋是可以二次抵押的。二次抵押相对一抵较为方便，放款速度快，但是利率要高一些。
条件要求如下：
1. 用于办理二次抵押的房屋必须是现房;2、该房产抵押登记已办理完毕，且办理银行是房屋的抵押权人;3、房产证由客户本人执管;4、该房产具有可二次抵押额度房屋贷款的余额小于现在房价的七成;5、借款人具有完全民事行为能力收入稳定信用良好;6、该房产应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。尽管办理二次抵押贷款有效地提高了贷款额度，但是要注意的是，房屋二次抵押贷款要在有一定可贷空间的情况下操作进行。也就是说，如果第一次贷款额度仅达到了抵押房评估价值的30%，选择二次抵押贷款，无疑可以大幅提高贷款额度。
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